• Her zaman açık

    Sitenin çalışması ve senin istediğin işlevler için: seçtiğin tema, araç ayarların (Dünya saati şehirleri, Pomodoro süreleri), bu onay kaydı, sekme kapanınca silinen oturum belleği (forma aktarma, rehber özeti, karşılaştırma) ve Hesap asistanı ile geri bildirimde robot doğrulaması (Cloudflare Turnstile). Onaya bağlı değildir.

    Süre: tarayıcı verilerini silene kadar (oturum belleği: sekme kapanınca). Taraf: hesapla.dev; doğrulamada Cloudflare.

  • Süre: sen silene ya da izni geri çekene kadar. Taraf: yalnızca bu cihaz.

hesapla.dev
Kategoriler

Adım adım rehber

Ev Alırken Hangi Hesaplar Yapılır?

Ev almayı düşünüyorsan ya da bir evi beğendin ve rakamları netleştirmek istiyorsan bu rehber senin için. Kredi limitinden tapuya, deprem sigortasından emlak vergisine kadar sırayla yapman gereken hesapları ve her birinin neden önemli olduğunu tek sayfada topladık.

7 adım · Son güncelleme: · Tüm rehberler

Adım adım yapılacak hesaplar

  1. Evin gerçek kullanım alanını ölç

    İlandaki metrekare çoğu zaman brüt alandır; duvarlar ve ortak alan payı da içindedir. Oda oda net alanı bilmek, fiyatları karşılaştırırken metrekare başına gerçekte ne ödediğini görmeni sağlar.

    Ev Metrekare Hesaplama (Oda Oda Net Alan)Odaların en ve boyundan evin toplam net metrekaresi.Hesapla

  2. Gelirine göre ne kadar kredi alabileceğini gör

    Bankalar taksitin gelire oranına ve konutun değerine göre bir üst sınır uygular. Ev bakmaya başlamadan önce bu sınırı bilmek, bütçeni gerçekçi kurmanı ve ne kadar peşinat gerektiğini erkenden görmeni sağlar.

    İpucu: Kredi türü olarak konutu seç; konutun değerini girersen sonraki adımlar bu değeri kullanır.

    Ne Kadar Kredi Alabilirim? (Maaşa Göre Kredi Hesaplama)Gelirine göre çekebileceğin en yüksek kredi tutarı.Hesapla

  3. Taksiti ve toplam geri ödemeyi hesapla

    Aynı faiz oranında bile vade uzadıkça toplam geri ödeme belirgin biçimde artar. Taksiti, toplam faizi ve konut kredisine özgü vergi durumunu görmek, banka tekliflerini yan yana koymanı kolaylaştırır.

    Önceki adımlarda girdiysen hazır gelir: Aylık faiz oranı, Vade (ay), Üzerime kayıtlı konut var, Konutun değeri, Enerji kimlik belgesi sınıfı.

    Konut Kredisi HesaplamaVergisiz ya da BSMV'li taksit ve azami kredi tutarı.Hesapla

  4. Tapu masrafını önceden ayır

    Tapu harcı devir günü peşin ödenir ve krediye eklenmez. Alıcı ve satıcı payını, döner sermaye ücretini önceden hesaplamak son anda nakit sıkışmasını önler.

    Önceki adımlarda girdiysen hazır gelir: Satış bedeli (TL).

    Tapu Harcı HesaplamaGayrimenkul satışında alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı.Hesapla

  5. Zorunlu deprem sigortası primini öğren

    Tapuda devir yapılabilmesi için geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir. Primi evin brüt alanı, yapı tarzı, kat sayısı ve bulunduğu deprem risk bölgesi belirler.

    DASK Primi HesaplamaZorunlu deprem sigortası teminatı ve yıllık prim; risk grubu ve indirimlerle.Hesapla

  6. Yıllık emlak vergisini hesapla

    Ev artık senin; emlak vergisi her yıl belediyeye taksitle ödenir. Emlak vergi değerini tapu harcı adımında girdiysen burada da kullanılır, böylece iki hesabı tek seferde bitirirsin.

    Önceki adımlarda girdiysen hazır gelir: Emlak vergi değeri (TL).

    Emlak Vergisi HesaplamaKonut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisi ve taksit tutarı.Hesapla

  7. Yatırım için alıyorsan kira getirisine bak

    Evi kiraya vermeyi düşünüyorsan yıllık kiranın fiyata oranı ve evin kendini kaç yılda ödeyeceği iyi bir karşılaştırma ölçütüdür. Aidat, bakım ve vergi gibi giderleri de eklersen tablo daha gerçekçi olur.

    Önceki adımlarda girdiysen hazır gelir: Konut fiyatı (TL).

    Kira Getirisi ve Amortisman Süresi HesaplamaKonut fiyatı ve aylık kiradan brüt getiri ve amortisman süresi.Hesapla

Bilmen gereken kurallar

Oran ve tutarlar bu sayfada yazılmaz; güncel değerleri ve yürürlük tarihlerini her adımın hesaplayıcı sayfasında, kaynaklarıyla birlikte görürsün.

Sıkça sorulan sorular

Ev alırken toplam masraf neleri kapsar?

Peşinat ve kredi taksitlerinin yanında tapu harcı, döner sermaye ücreti, zorunlu deprem sigortası, kredi kullanıyorsan ekspertiz ve sigorta giderleri, taşınma ve tadilat masrafları olur. Rehberdeki adımlar bunların hesaplanabilir kısmını tek tek gösterir.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre harç alıcı ve satıcı için ayrı ayrı doğar ve her biri kendi payını öder. Uygulamada taraflar anlaşıp tamamını birinin ödemesine karar verebilir. Payları tapu harcı hesabında ayrı ayrı görürsün.

DASK yaptırmadan tapu devri olur mu?

Hayır. Tapu müdürlükleri, zorunlu deprem sigortasının yaptırıldığı ve işlem günü geçerli olduğu belgelenmeden tescil işlemi yapmaz (6305 sayılı Kanun madde 11). Poliçeyi devirden önce, evin brüt alanına göre hazırlatman gerekir.

Kredi limitim evin fiyatına yetmezse ne yapmalıyım?

Ne kadar kredi alabilirim hesabı hem gelirine hem konutun değerine göre üst sınırı gösterir. Aradaki farkı peşinatla kapatman gerekir. Vadeyi uzatmak taksiti düşürür ama toplam geri ödemeyi artırır; bunu konut kredisi hesabında karşılaştırabilirsin.

Rehberdeki hesaplar birbirine bağlı mı?

Kısmen. Bir adımda girdiğin faiz, vade ya da konut değeri gibi bilgiler, aynı alan sonraki hesaplayıcıda da varsa o sayfa açıldığında forma yazılır. Yazılan değerleri kontrol edip Hesapla'ya basman yeterli.

Rehberde girdiğim bilgiler bir yere kaydediliyor mu?

Hayır. Rehber özeti, adımlarda hesapladığın ana sonuçları ve sonraki adıma aktarılacak birkaç alanı yalnızca bu tarayıcı sekmesinin oturum belleğinde tutar. Sunucuya gönderilmez, sekmeyi kapatınca silinir; Özeti temizle düğmesiyle hemen de silebilirsin.

Son güncelleme: (rehber metninin son değiştiği tarih). İlk yayın: .

Hazırlayan: hesapla.dev editörü. Kurallar yukarıda bağlantısı verilen resmî mevzuat ve kurum metinlerinden alındı; sayılar her adımın kendi sayfasında, test edilmiş hesap motoruyla tarayıcında hesaplanır. Nasıl çalıştığımızı oku.

Bu sayfadaki bilgiler ve hesap sonuçları bilgi amaçlıdır; yatırım ya da finansal tavsiye değildir. Önemli bir karar vermeden önce resmî kaynaktan ya da bir uzmandan teyit et. Ayrıca bak: Kullanım koşulları · Sorumluluk reddi · Gizlilik ve KVKK