Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. maddesi bina vergisinin, 18. maddesi arsa ve arazi vergisinin oranlarını belirler. Binalarda konut ile işyeri ve diğer binalar, arazide ise arsa ile tarım arazisi ayrı oranlara tabidir.
5216 sayılı Kanun kapsamındaki büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında oranlar yüzde yüz artırımlı, yani iki katı olarak uygulanır.
Matrah, taşınmazın piyasa değeri değil, kanuna göre belediyece hesaplanan emlak vergi değeridir. Vergi değerinin bin liraya kadar kesirleri ve verginin liraya kadar kesirleri dikkate alınmaz.
Paylı mülkiyette her malik payı oranında öder. Hesaplayıcı taşınmazın toplam vergisini ve senin payını ayrı gösterir.
Formül
- Vergi değeri
emlak vergi değeri (bin liraya kadar kesir atılır)- Yıllık vergi
vergi değeri × binde oran (büyükşehirde iki katı)- Taksit
yıllık vergi ÷ 2
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek, şu değerlerle (Taşınmaz türü: Konut (mesken), Büyükşehir belediyesi sınırları içinde: Evet, Emlak vergi değeri (TL): 2.500.000,00 TL) güncel veri setine göre hesaplayıcının kendisiyle hesaplanmıştır.
| Adım | Hesap | Değer |
|---|---|---|
| Vergi değeri (bin liraya kadar kesir atılır) | 2.500.000 → 2.500.000 | 2.500.000,00 TL |
| Oran | Konut (mesken): binde 1 × 2 (büyükşehir) | binde 2 |
| Yıllık emlak vergisi | 2.500.000 × binde 2 (liraya kadar kesir atılır) | 5.000,00 TL |
| Yıllık emlak vergisi | 5.000,00 TL |
Güncel oranlar ve veriler
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.8 (bina vergisi oranı), m.18 (arazi ve arsa), m.29 (vergi değeri, kesirler), m.30 (taksitler), geçici m.23 (erişim 01.11.2026)
Son güncelleme: (içerik ya da kullanılan verinin son değiştiği ya da kontrol edildiği tarih).
Hesaba katılmayanlar
- Emekli, engelli, gazi gibi kişilerin tek konutu için uygulanan sıfır oran ve diğer muafiyetler hesaba katılmaz.
- Çevre temizlik vergisi ve gecikme zammı eklenmez.
- Yeni binalarda verginin arsa vergisinden az olamayacağı kuralı yalnızca uyarı olarak gösterilir.
- Değerli konut vergisi ayrı bir vergidir; ayrı hesaplayıcıyla hesaplanır.
Sıkça sorulan sorular
Emlak vergi değerimi nereden öğrenirim?
Belediyenin emlak servisinden, belediyenin e-belediye sayfasından ya da e-Devlet üzerindeki emlak vergisi borç sorgulamasından öğrenebilirsin.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayında ödenir. Süresinde ödenmeyen taksite gecikme zammı işler.
Büyükşehirde neden daha fazla emlak vergisi ödüyorum?
Kanun, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki taşınmazlarda oranların iki katı uygulanmasını öngörür.
Evi sattım, o yılın emlak vergisini kim öder?
Vergi, yılın başındaki malike tahakkuk eder; o yılın vergisi satıcıya aittir. Yeni malikin mükellefiyeti izleyen yıl başlar.