Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarifenin I/20-a fıkrası, gayrimenkullerin satış, trampa ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devrinde devreden ve devralan için ayrı ayrı nispi harç öngörür.
Harç matrahı tapuda beyan edilen satış bedelidir. Ancak bu bedel, belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, ileride vergi ziyaı cezası ve sorumluluk doğurabilir.
Kanunen her iki taraf kendi payını öder; ancak taraflar harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir. Hesaplayıcı iki payı ayrı ve toplam olarak gösterir.
Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti ayrıca tahsil edilir; tutarı il ve işleme göre değişir. Tapu randevusunda gösterilen tutarı girersen toplamda görürsün.
Formül
- Harç matrahı
max(satış bedeli, emlak vergisi değeri)- Taraf başına harç
harç matrahı × binde oran- Toplam
taraf başına harç × 2 + döner sermaye
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek, şu değerlerle (Satış bedeli (TL): 3.000.000,00 TL) güncel veri setine göre hesaplayıcının kendisiyle hesaplanmıştır.
| Adım | Hesap | Değer |
|---|---|---|
| Harç matrahı | max(satış bedeli 3.000.000, emlak vergisi değeri 0) | 3.000.000,00 TL |
| Taraf başına harç | 3.000.000 × binde 20 | 60.000,00 TL |
| Toplam | 60.000 × 2 | 120.000,00 TL |
| Toplam tapu harcı (alıcı + satıcı) | 120.000,00 TL |
Güncel oranlar ve veriler
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife (tapu ve kadastro harçları) I/20-a (erişim 31.10.2026)
Son güncelleme: (içerik ya da kullanılan verinin son değiştiği ya da kontrol edildiği tarih).
Hesaba katılmayanlar
- İlk konut alımındaki yeni yapı istisnaları, kentsel dönüşüm ve kooperatif muafiyetleri gibi özel durumlar hesaba katılmaz.
- İpotek, intifa, cins değişikliği ve miras intikali gibi diğer tapu işlemlerinin harçları hesaplanmaz.
- Döner sermaye ücreti otomatik hesaplanmaz; kullanıcı girer.
- Satıştan doğan değer artış kazancı vergisi ayrı bir konudur.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanuna göre her iki taraf aynı oranda ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir.
Tapuda düşük bedel gösterirsem ne olur?
Bedel emlak vergisi değerinin altında gösterilemez. Gerçek satış bedelinin altında beyan, vergi incelemesinde eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi doğurabilir.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu müdürlüğünün işlem için aldığı hizmet bedelidir. İl ve işlem türüne göre her yıl belirlenir; tapu randevusu sırasında gösterilir.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapudaki satış işleminden önce, randevu sırasında oluşturulan ödeme belgesiyle bankaya ya da online ödenir; ödeme yapılmadan imza aşamasına geçilmez.