Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Aylık kira 12 ile çarpılarak yıllık kira geliri bulunur.
Brüt kira getirisi, yıllık kiranın konut fiyatına bölünüp 100 ile çarpılmasıdır. Bu oran, mevduat faizi ya da başka yatırımlarla kabaca karşılaştırma yapmak için kullanılır.
Amortisman (geri dönüş) süresi, konut fiyatının yıllık kiraya bölünmesidir. Ay cinsinden süre için fiyat aylık kiraya bölünür.
Net getiri için ev sahibinin ödediği yıllık giderler (emlak vergisi, DASK ve konut sigortası, bakım-onarım, kira geliri vergisi) kiradan düşülür.
Formül
- Brüt kira getirisi
Getiri (%) = aylık kira × 12 ÷ fiyat × 100- Amortisman süresi
Yıl = fiyat ÷ (aylık kira × 12)- Net getiri
Net (%) = (yıllık kira − yıllık gider) ÷ fiyat × 100
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek, şu değerlerle (Konut fiyatı (TL): 5.000.000,00 TL, Aylık kira (TL): 25.000,00 TL) hesaplayıcının kendisiyle hesaplanmıştır.
| Adım | Hesap | Değer |
|---|---|---|
| Yıllık kira | 25.000 × 12 | 300.000,00 TL |
| Brüt getiri | 300.000 ÷ 5.000.000 × 100 | %6 |
| Amortisman süresi | 5.000.000 ÷ 300.000 | 16,67 yıl |
| Amortisman süresi | 16,67 yıl |
Kaynaklar
- Çukurova Üniversitesi — Maliyet-Hacim-Kâr Analizi ders notu (katkı payı, başabaş noktası) (erişim 31.10.2026)
Son güncelleme: (içerik ya da kullanılan verinin son değiştiği ya da kontrol edildiği tarih).
Hesaba katılmayanlar
- Kira artışları, konut fiyatındaki değer değişimi ve enflasyon hesaba katılmaz.
- Boş kalma süresi, tapu harcı ve emlakçı komisyonu gibi alım maliyetleri dahil değildir; istersen fiyata ekle.
- Kredi ile alımda faiz giderleri hesaplanmaz.
Sıkça sorulan sorular
Ev kaç yılda kendini amorti eder?
Fiyatı yıllık kiraya böl. 5 milyon TL'lik ev yılda 300.000 TL kira getiriyorsa 16,67 yılda kendini amorti eder.
Kira çarpanı nedir?
Konut fiyatının aylık kiraya oranıdır; evin kaç aylık kiraya denk olduğunu gösterir. 200 kira çarpanı yaklaşık 16,7 yıllık amortisman demektir.
Kira getirisi mevduatla nasıl karşılaştırılır?
Brüt kira getirisini yıllık mevduat faiz oranıyla kıyaslayabilirsin; ancak konutta değer artışı, kira artışı ve giderler de sonucu değiştirir. Mevduat getirisini Mevduat Faizi Hesaplama ile bulabilirsin.
Net kira getirisinde hangi giderler düşülür?
Ev sahibinin ödediği emlak vergisi, zorunlu deprem sigortası, konut sigortası, bakım-onarım ve kira geliri vergisi. Aidat genellikle kiracıya aittir.