Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak Vergisi Kanunu'nun 42. maddesine göre, bina vergi değeri kanundaki tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisine tabidir. Eşik ve dilim sınırları her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
44. madde, eşiği aşan kısmı üç dilimde vergilendirir; oranlar binde olarak belirlenir ve üst dilimlere çıktıkça artar. Hesaplayıcı her dilimin vergisini ayrı gösterir.
Paylı mülkiyette vergi, konutun toplam değeri üzerinden hesaplanır ve her malik payı oranında öder. Elbirliği mülkiyetinde malikler birlikte sorumludur.
Beyanname, eşiğin aşıldığı yılı izleyen yılın şubat ayının yirminci günü sonuna kadar Gelir İdaresine verilir; vergi şubat ve ağustos aylarında iki taksitte ödenir.
Formül
- Matrah
bina vergi değeri − eşik tutarı- Vergi
her dilimdeki değer × o dilimin binde oranı, toplamı- Payın
toplam vergi × hisse oranı
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek, şu değerlerle (Bina emlak vergi değeri (TL): 30.000.000,00 TL, Türkiye'deki tek konutum ya da konutlarım içinde en düşük değerlisi: Hayır) güncel veri setine göre hesaplayıcının kendisiyle hesaplanmıştır.
| Adım | Hesap | Değer |
|---|---|---|
| Eşik | 2026: bina vergi değeri 17.711.000 TL üzeri | aşıyor |
| 17.711.000 – 26.567.000 TL dilimi | 8.856.000 × binde 3 | 26.568,00 TL |
| 26.567.000 – 35.425.000 TL dilimi | 3.433.000 × binde 6 | 20.598,00 TL |
| Yıllık değerli konut vergisi | 47.166,00 TL |
Örneğin tablosu (3 satır)
| Bina vergi değeri dilimi (TL) | Oran |
|---|---|
| 17.711.000 – 26.567.000 | binde 3 |
| 26.567.000 – 35.425.000 | binde 6 |
| 35.425.000 – üzeri | binde 10 |
Güncel oranlar ve veriler
- 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.42-47 (değerli konut vergisi); 2026 tutarları EVK Genel Tebliği Seri No 88 (RG 31.12.2025, 33124 5. mük.) dipnot 42-43 (erişim 01.11.2026)
Son güncelleme: (içerik ya da kullanılan verinin son değiştiği ya da kontrol edildiği tarih).
Hesaba katılmayanlar
- Kamu idarelerine, elçiliklere ve satılmamış müteahhit konutlarına ait muafiyetler hesaba katılmaz.
- Piyasa değeri değil, belediyenin belirlediği bina vergi değeri kullanılır.
- Emlak vergisi ayrıca ödenir; bu sayfa yalnız değerli konut vergisini hesaplar.
Sıkça sorulan sorular
Tek evim var, değerli konut vergisi öder miyim?
Hayır. Türkiye'deki tek konutun, değeri eşiği aşsa da değerli konut vergisinden muaftır. Hissen olan tek konut için de muafiyet uygulanır.
Birden fazla evim varsa hangisi muaf olur?
Vergi kapsamına giren konutlarından en düşük değerli olanı muaftır; diğerleri için vergi hesaplanır.
Değerli konut vergisini kime öderim?
Belediyeye değil, konutun bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi vergi dairesine beyan edilir ve ödenir.
Piyasa değeri yüksek ama vergi değeri eşiğin altında, vergi çıkar mı?
Çıkmaz. Kanun bina emlak vergi değerini esas alır; piyasa değeri ya da ekspertiz değeri dikkate alınmaz.