Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin ikinci fıkrası, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödeyeceğini düzenler.
Hesaplayıcı aylık oranı otuz güne böler ve son ödeme gününün ertesinden ödeme gününe kadar geçen gün sayısıyla çarpar. Tazminat basit hesaplanır; tazminata yeniden tazminat işletilmez.
Her ay ödenmeyen aidatlarda her aidatın vadesi ayrı ayrı dikkate alınır: ilk aidat en uzun süre, son aidat en kısa süre gecikmiştir.
Kanunun 22. maddesine göre bağımsız bölümü kira ya da başka sebeple kullananlar da bu borçtan ve gecikme tazminatından kat maliki ile birlikte sorumludur; kiracının sorumluluğu ödediği kira miktarıyla sınırlıdır.
Formül
- Gecikme tazminatı
aidat × yüzde beş × geciken gün ÷ 30- Çok aylık
Σ her aidat için ayrı hesap
Örnek hesap
Aşağıdaki örnek, şu değerlerle (Borç türü: Tek bir ödenmemiş aidat ya da gider payı, Aidat ya da gider payı tutarı (TL): 2.000,00 TL, Son ödeme günü (ilk aidatın): 01.03.2026, Ödeme ya da hesap tarihi: 30.05.2026) hesaplayıcının kendisiyle hesaplanmıştır.
| Adım | Hesap | Değer |
|---|---|---|
| 01.03.2026 vadeli aidat (90 gün) | 2.000 × %5 × 90 ÷ 30 | 300,00 TL |
| Toplam gecikme tazminatı | 1 aidat için toplam | 300,00 TL |
| Gecikme tazminatı | 300,00 TL |
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20/2 (gider ve avans payında aylık yüzde beş gecikme tazminatı), m.22 (erişim 01.11.2026)
Son güncelleme: (içerik ya da kullanılan verinin son değiştiği ya da kontrol edildiği tarih).
Hesaba katılmayanlar
- Ay otuz gün kabul edilir; bazı hesaplarda yıllık oranın 365 güne bölünmesi küçük farklar doğurabilir.
- Yönetim planındaki farklı düzenlemeler, kısmi ödemeler ve mahsuplar hesaba katılmaz.
- Dava, icra masrafları ve avukatlık ücreti ayrıca istenir; bu hesaba dahil değildir.
Sıkça sorulan sorular
Aidat gecikme tazminatı ne kadardır?
Kanuna göre geciken her ay için ödenmeyen tutarın yüzde beşi kadardır ve gün hesabıyla işler. Örneğin otuz günlük gecikmede borcun yirmide biri tazminat olarak eklenir.
Kiracı aidat gecikme tazminatından sorumlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre kiracı, kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur; ancak sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kiradan düşülür.
Yönetici gecikme tazminatını nasıl ister?
Yönetici ya da kat maliklerinden biri, ödenmeyen aidat ve gecikme tazminatı için dava açabilir ya da icra takibi başlatabilir.